Цены на жилье в Шымкенте поднялись до рекордных значений

Рынок недвижимости переживает непростые времена: цены на жилье достигли рекордных значений. Полмиллиона за «квадрат»: рынок жилья ставит новые рекорды. В январе цены на казахстанском рынке недвижимости достигли исторического максимума. Стоимость одного квадратного метра нового жилья составила 500 тысяч тенге, а на вторичном рынке она выросла до 526 тысяч, сообщает otyrar.kz

По данным аналитиков Energyprom за последние десять лет, с января 2015 по январь 2025 года, цены на вторичное жилье увеличились в три раза, а арендные ставки более чем в 3,5 раза. Только за первый месяц 2025 года стоимость квадратного метра нового жилья выросла на 4%, а на вторичном рынке – на 6%.

По словам экспертов рынка недвижимости, это нельзя назвать существенным подорожанием. Скорее, это колебания цен. Настоящее повышение – это их постепенный рост каждый месяц, а текущие скачки нельзя считать стабильной тенденцией.

Более того, расценки, представленные на сайтах объявлений, часто не соответствуют реальным ценам сделок. То есть, квадратные метры продают дешевле, чем заявляют цены.

Александр Пак, эксперт рынка недвижимости: «То, что происходит сейчас на рынке — это не повышение, а растерянность продавцов, потому что новости об изменении налогового законодательства, о том, что будут новые ипотечные программы, все это приводит к тому, что люди, на всякий случай, поднимают цены, но они экономически никак не обоснованы. Тем более, что за эти два месяца произошел обвал рынка».

Рынок недвижимости находится в состоянии стагнации. Количество сделок купли-продажи сократилось на 38%, что можно назвать обвалом, уверен эксперт. Основная причина – исчерпанные финансовые возможности покупателей. Но в Шымкенте ситуация разительно отличается, говорят местные аналитики агентства по недвижимости.

«В данный момент первичка людей интересует. У нас почти каждый день приходят клиенты, чтобы купить первичку, вторичный рынок не сильно интересен клиентам», — говорит аналитик агентства по недвижимости «SHYM GROUP» Бейбарыс Умирбек.

На ситуацию влияет в том числе снижение предложения на вторичном рынке, особенно в регионах, где оно уменьшилось в два раза. Ожидать восстановления рынка в ближайшее время не стоит, говорят эксперты. 2025 год вряд ли сможет полностью преодолеть признаки стагнации. Однако и значительного роста цен не прогнозируется – рынок, вероятнее всего, останется в состоянии неопределенности и стабильного плато.